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物件概要説明書 |
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|---|---|---|---|---|
| 物件名 | 大阪売りビル 11億円 | |||
| 所在地 | 住居表示 | 大阪市旭区 | ||
| 地 番 | 大阪市旭区 | |||
| 交通 | 地下鉄谷町線 千林大宮 京阪本線 | |||
| バス停 今市1丁目停 | ||||
| 土地権利 | 所有権 | 地目 | 宅地 | |
| 地積 | 公簿（㎡） | 750.09㎡ | 公簿（坪） | 226.90坪 |
| 接道 | 西側 公道 | |||
| 南側 公道 | ||||
| 用途地域 | 第一種住居 | 都市計画 | 市街化 | |
| 其他制限 | 建蔽・容積 | 60％ 200％ | 防火 | |
| 高度 | 其他 | |||
| 建物 | 延床（㎡） | 1640.05㎡ | 延床（坪） | 496.12坪 |
| 築年 | 1992年 | 構造 | 鉄筋コンクリート鉄骨造 | |
| 種類 | 共同住宅 | |||
| 総戸数 | 177戸 | |||
| 驻车场 | 5台 | |||
| その他 | ||||
| 価格（税込） | 11億円 | |||
| 想定収入 | 賃料（月額） | ¥8,054,460 | その他駐車場 | ¥0 |
| 共益費 | ¥0 | 自販機収入 | ¥0 | |
| 駐車場・駐輪場 | ¥0 | アンテナ１ | ¥0 | |
| ネット使用料 | ¥0 | アンテナ２ | ¥0 | |
| 水道料 | ¥0 | 合計（月額） | ¥8,054,460 | |
| 年 収 | ¥96,653,520 | |||
| 想定利回り | 8.79% | |||
| 備考 | 室内ホテル仕様、エントランス改修工事済み。 | |||
| 積 算 価 格 | ||
|---|---|---|
| 路線価 | 225 | 千円／㎡ |
| 建物再調達価格 | 230 | 千円／㎡ |
| 土地価格 | ¥168,770,250 | |
| 建物価格 | ¥176,567,085 | |
| 土地建物合計 | ¥345,337,335 | |
| 固 定 資 産 評 価 額 | ||
|---|---|---|
| 種別 | 地番・家屋番号 | 評価額 |
| 土地 | 仮 | ¥168,770,250 |
| 建物 | ¥177,705,000 | |
| 建物（付属） | ||
| 土地建物合計 | ¥346,475,250 | |
| 支 出 一 覧 | |||
|---|---|---|---|
| 項目 | 内訳 | 金額 | 頻度・回数 |
| 固都税 | 建物のみ | ¥251,749 | |
| PM | 5％+税 | ¥434,941 | |
| ＢＭ | |||
| 水光熱費 | |||
| ＣＡＴＶ | |||
| 外部駐車場 | |||
| 月額合計 | ¥686,690 | ||
| 年額合計 | ¥8,240,275 | ||
| 収支 | ¥88,413,245 |
|---|---|
| NET | 8.04% |
| 経費率 | 8.53% |
东京都新宿区西新宿4-31-3永谷リビュール新宿11階
TEL 03-5354-8888
電話 070-4300-2956
FAX 03-5354-8898
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